A legújabb blogomban a pár hete eladott lakásunk rövid történetét mesélem el.
Tavaly szeptemberben Budapesten a IX. kerületben találtunk egy eladó panel lakást, aminek az alaprajza nagyon megtetszett nekünk. Ráadásul két irányból kapott fényt, s úgy ítéltük meg, hogy egy plusz szoba kialakításával értéket is tudunk teremteni benne, ha megvesszük és felújítjuk.
Az ingatlant minimálisan a piaci ár alatt sikerült megszereznünk.
Amivel akkor nem számoltunk, hogy
- hagyaték része a lakás, ezért 1 hónapot vesztünk csak azzal, hogy a hivatalok tologatják az iratokat mielőtt engedélyezik az értékesítést.
- az ingatlant terhelő adósságok kifizetése, vagyis a tehermentessé tétel is hetekbe fog kerülni.
- mivel a lakás évek óta nem volt lakva, leszerelték a villanyórát, s az új megszerzése egy kálvária lesz.
Mindezeknek akkor nőtt meg a szerepe, mikor szembesültünk vele, hogy peregnek a hetek, hónapok és nem tudunk haladni a felújítással a terveknek megfelelően.
A villanyóra megszerzése több mint 6 hónapig tartott, mert a kérvényt az ELMÜ-nek kellett beadni, de a trafóház ahova bevoltunk kötve az önkormányzati tulajdonban volt. A két szerv között pedig annyira nem volt kommunikáció, mintha más univerzumban léteztek volna.
Végülis sokkal lassabban, de sikerült a terveinket megvalósítani. Minezekről részletesebben az alábbi cikkben olvashattok.
Amiért nem dőltünk a kardunkba, ilyen előzmények után, az azért volt, mert ezen idő alatt a panelok 30%-kal felértékelődtek. Ez kárpótolt bennünket a csúszásért. Mi egy igényesen felújított, 4 szobás, 79 m2-es lakással jelentünk meg a piacon, amiből kicsi a kínálat…
Az volt a szívás, hogy a hirdetést a nyári uborkaszezon elején indítottuk, mert így készültünk el.
Kiraktam felhívást a lépcsőházba is, mert alapvetően a tulajdonosok egy jól szituált társaság és azt éreztem, innen simán kikerülhet a lakás vásárlója.
Volt is érdeklődés egy 3. emeleti lakó részéről, de aztán visszalépett.
Hetente mutattam a kecót 2-3 alkalommal.
A második hónap végén jelentkezett egy fiatal pár, akik komoly vételi szándékkal jöttek. Már az eladási árban is megállapodtunk, viszont a vásárlás előtt el kellett adni a két utcával távolabb lévő kisebb lakásukat. Felajánlottuk nekik, hogy Home Staginggel támogatjuk az értékesítést.
Mivel a vételár 10%-át, a foglalót féltek lerakni, a hirdetést futtattuk tovább.
S mit ad isten, két héttel később megjelent a VEVŐ!
Külföldi üzletember, számunkra elfogadható, minimális alkuval vitte a lakást. Nem sokat teketóriázott, mert látta, hogy jó a kecó.
Hogy mi vezetett a viszonylag gyors értékesítéshez az uborkaszezonban?
- Az alapvetően jó lokációjú az ingatlan;
- A ház és a környéke rendezett;
- A lakás átalakítását felhasználóbarát módon hajtottuk végre;
- A felújítás részeként a 40 éves elektromos vezetékek teljes cseréje megtörtént;
- Az általában pénznyelőnek titulált konyha és fürdőszoba felújításán sem spóroltunk és ez meg is látszott rajta,
- A felújításkor divatos, modern anyagokat látványos dekor elemeket is beépítettünk;
- A Home Staging eszközöket maximálisan bevetettük.
S ahogy ez ilyenkor lenni szokott, az adásvételi szerződés aláírása előtti napon megjelent a fiatal pár, hogy eladták a lakásukat és jönnének szerződni. Nagyon sajnáltam, mert szimpatikusak voltak, de erről a lakásról lemaradtak.
Összefoglalás:
- Alapvetően érezhető, hogy lassul az eladás folyamata, s egyébként is a vevők többség nyáron nyaral…
- Ezzel együtt a jó helyen levő, minőségi lakásokra továbbra is van igény.
- Tanulság: „Ha megtalálod az álomlakásodat, ne teketóriázz, mert elhalásszák előled!”
Az alábbi publikációban egyéb információkat is találhatsz erről a lakásról!
