Először tisztázzuk mit is jelent az, hogy „lakberendezés”!
A Wiki szótár értelmezése szerint lakberendezés:
Teljes bútorzat; egy egész lakás céljait ellátó, egymást kiegészítő bútorok összessége.
Eredet [lakberendezés< lak(ás)+berendezés]
Tehát lakás berendezése.
Ez alapján kijelenthetjük, hogy a Home Staging lakberendezés.
Akkor miért nem ismerik ezt mégse Magyarországon?
Mert idehaza kb. 10 éve találkozhatott vele először a nagyközönség.
Valószínűleg mindig is voltak itthon olyan emberek, akik lakáseladáskor ösztönösen alkalmazták a Home Staginget (vagy egyes elemeit). Azonban a Home Staging kitalálója, Barbara Schwarz által 50 éve megalkotott módszer csak 2010 után kezdett elterjedni nálunk, Dr. Somogyi Patrícia tevékenységének köszönhetően. Úgy tűnik ez az idő rövid volt ahhoz, hogy minden magyar találkozzon vele.
A blogcikkem célja az ismeretterjesztés.
A Home Staginget összehasonlítva a Magyarországon eddig ismert klasszikus lakberendezéssel, rá kell jönnünk, hogy más a célja, más a célközönsége, más az időszükséglete, másképpen fejti ki a hatását, az ára is eltérő, s gyakran a szín-, és eszközhasználata is más.
Akkor miért említjük egyáltalán ezeket a fogalmakat egy lapon?
Ha nagyon le akarjuk egyszerűsíteni, mindkettő a lakhatás céljára használt belső terek harmonikus elrendezésére hivatott.
Pozitív életérzést akar kiváltani az ingatlan használójában. Pont.
Ezen kívül nincs túl sok közös bennük!
Vagy mégis?
De erről kicsit később…
Akkor most vegyük számba, mik a különbségek:
Cél:
A klasszikus lakberendezés célja a kényelmes élettér kialakítása. Legfőbb érték az OTTHON fíling kialakítása.
A Home Staging célja, hogy támogassa az eladást, illetve a kiadást. Segítségével a lakás vagy a ház kiemelkedő árucikként jelenik meg a piacon.
Vagyis a Home Staging egy terméket átpozicionál a piacra kerülés előtt. És itt a „kiemelkedő”-n van a hangsúly. Azt jelenti, hogy a versenytársakat megelőzi, segítségével az adott kategória felső harmadába kerül az ingatlan.Ennek eredményeként a lehető legmagasabb áron és/vagy a lehető leggyorsabban lesz eladva, vagy kiadva.
Célközönség:
A klasszikus lakberendezés célközönsége a megrendelő, az adott lakótér gazdája, ahol a miliő kialakítása az ott lakó tulajdonos igényeinek megfelelően történik. Ebben az esetben előre lehet tudni ki(k)nek készül. Ilyenkor teljesen elfogadottak az extrém színek, formák, anyagok alkalmazása, hisz a megrendelő pont ezért hajlandó sokat fizetni.
A Home Staging célközönsége az ingatlan iránt érdeklődők, akik megvennék, vagy kibérelnék az adott ingatlant.
Személye még nem ismert a Home Staging megvalósítása idején.
Ár:
A klasszikus lakberendezés ára a tanácsadástól kezdve (ami lehet néhány tízezer forint), a határ a csillagos ég (a megrendelő pénztárcája). Nem szempont a ráfordított pénz megtérülése.
Nagyon sokan hajlandók, irreálisan sokat költeni, azért, hogy egyedit kapjanak.
A Home Staging ára az egyik legfontosabb szempont a tevékenység megítélésekor. Függ az ingatlan méretétől, állapotától, felszereltségétől, értékétől, stb.
Körültekintő számítások után kialakul mennyit „szabad” rákölteni egy adott ingatlanra, hogy hozza az elvárt célt (magasabb ár és/vagy gyorsabb eladás).
Ehhez a sarokszámhoz szigorúan ragaszkodni kell!
Ez általában a lakás értékének maximum 2%-a körüli összeg lehet. Vagyis akkor van értelme, ha jó a megtérülés.
Időszükséglet:
A klasszikus lakberendezés minimum hetekig, de inkább hónapokig tart.
A megbízó és a megbízott között sok-sok egyeztetés előzi meg, illetve kíséri végig a folyamatot.
A Home Staging időszükséglete:
Ha az ingatlan egyáltalán nem igényel felújítást, akkor a Home Staging néhány nap alatt megvalósul.
Szín használat:
A klasszikus lakberendezés alkalmazásakor harsány, merész színek és minták felhasználása is teljesen elfogadott.
Sok szín, is megjelenhet egy ingatlanon belül. A lakás tulajdonosa, a megrendelő ízlésvilága az irányadó.
A Home Staging alkalmazásakor általában világos, pasztell színeket használunk. Maximum 1-2 vezető szín uralkodik az ingatlanban, váltogatva azok árnyalatait.
A világos színekkel a térérzetet növeljük, a tisztaságot, lágyságot, harmóniát közvetítjük.
Kontrasztként egy-egy bútor, kiegészítő (pl. díszpárna), virág lehet markánsabb színű, de igazodniuk kell a vezető színekhez.
Eszközhasználat:
A klasszikus lakberendezés alkalmazásakor a bútorok, eszközök az utolsó szögig a helyükre kerülnek.
A Home Staging alkalmazásakor gyakran csak kijelöljük egy-egy nagyobb bútor helyét egy komóddal, vagy Kallax-szal (IKEÁ-s térelválasztó polc) és rábízzuk a vevőre, hogy helyére a számára fontos darabot rakja be, ami lehet akasztós szekrény, polcos ruhás szekrény, könyves szekrény, polc, vagy bármi más.
Ahogyan eléri a hatást:
A klasszikus lakberendezés a megbízó egyedi igényeinek kielégítésével éri el a hatást. Ebben az esetben a megrendelőn van a fókusz, őt kell elkápráztatni, az ő egyedi ízlésének (vagy ízlésficamának) kell megfelelni.
A Home Staging személytelenítéssel éri el a kívánt hatást.
Mit is jelent ez?
Nem lehetnek családi fotók, vallási, vagy politikai jelképek kirakva.
Ugyanígy tilos sport emlékeket (emléklapokat, érmeket, kupákat) kirakni.
Nem maradhatnak kint nyaralós, vagy családi emlékek ( hűtőmágnesek, fényképek, stb.)
Mindezek sok érzelmi töltettel rendelkeznek, nagyon személyesek. Pont azért tesszük ki otthonunkba, hogy naponta lássuk és újra átéljük a számunkra fontos élethelyzeteket. Másoknak ez idegen, irritáló lehet.
Gondoljunk csak a világ vallási, vagy politikai megosztottságára…
Ha ilyenekkel van tele a tér, elvonja a figyelmet a lakásról.
Olyan közeget kell létrehozni, ami mindenkinek tetszik, ahol mindenki jól érzi magát. Ami ebből a szempontból semleges…
Gyakran példálózok a bútort és lakásfelszerelést árusító boltokkal.
Azért olyan népszerűek, mert a személytelenítés eszközeit használva rendezi be az IKEA, Mömax, vagy éppen az XXXLutz is a minta lakásbelsőket.
Szóval a személytelenítéssel az ingatlankeresőre fókuszálunk mikor Home Staginget alkalmazunk. Arra ügyelünk, hogy a teljes figyelme a lakáson legyen.
Éppen az a lényeg, hogy így az érdeklődők 80-90%-ának tetszik az enteriőr.
Nem extrém, egyedi igénynek, hanem általános ízlésnek felelünk meg, persze úgy, hogy közben trendi.
A Home Staging kidomborítja az adott ingatlanban rejlő lehetőségeket.
Tehát a Home Staging a lakberendezés egy speciális fajtája, melynek keretében az adott ingatlant eladásra, vagy bérbeadásra készítjük fel. Az a cél, hogy az adott ingatlant a lehető legkedvezőbb feltételekkel adjuk el, vagy éppen adjuk ki!
A Home Staging folyamata:
- Előkészületek (Elemzés, tervezés, a lakás Home Stagingre alkalmas állapotba hozása, eszközök megszerzése,
helyszínre szállítása, kicsomagolása, esetleges szerelése); - Berendezés (Bútorok-, eszközök optimális helyének kiválasztása);
- Pipere takarítás (Végső takarítás, mikor a legapróbb részletekig minden tökéletesen a helyén van);
- Styling (Fotózásra felkészítés);
- Fotózás (Profi enteriőr fotós alkalmazása);
- Marketing (Profi hirdetési szöveg megírása, fotók összeválogatása, alaprajz elkészítése, esetleg videó készítése, hirdetés feladása);
Mielőtt ennyivel lezárnánk, térjünk vissza a blog elején sejtelmesen feltett kérdésemre:
Mégis van még egyéb közös is a Home Staging és a klasszikus lakberendezés között?
A gyakorlat azt mutatja, hogy igen.
Sokszor előfordul, hogy a Home Staging átfordul klasszikus lakberendezésbe:
– Ilyen az az eset, amikor a vevő egy befektető és nem akar, vagy nem tud foglalkozni a megszerzett lakás berendezésével. Azt az eladásra felkészített (Home Stagingelt) állapotában, bútorokkal, berendezési tárgyakkal, dekorációkkal együtt megveszi és rövid időn belül ebben az állapotában adja ki.
Nekünk volt olyan eladott lakásunk, amikor a vevő mindent kért a lakásból.
Még a megterített asztal is úgy maradt ahogy eladás előtt mi megcsináltuk.
Sőt elkérte a mi profi hirdetési fotóinkat, amivel ő beleszeretett az ingatlanba. A mi képeinkkel hirdetve 1-2 napon belül ki is adta.
Az erről szóló blogot itt olvashatjátok.
– De olyan is gyakran megtörténik, hogy valaki saját használatra akar venni egy ingatlant. Mikor meglátja a lakásunkat szerelembe esik, s megveszi a lakást „szőröstül-bőröstül” magának. Később persze alakítgatja a saját ízlése szerint.
A Paskal Gardenben (ez egy újonnan épülő lakópark Zuglóban, 450 lakással) az első bemutató lakásunk pontosan így kelt el. A vevő utólag elárulta nekünk, hogy eredetileg másik épületben, más emeleten szemelt ki magának egy lakást, de végül annyira megtetszett neki a „miénk”, hogy 1-2 bútor kivételével ő pont azt a lakást és úgy akarta megszerezni, ahogy mi berendeztük a Home Staging elvei szerint!
– Az is többször előfordult, hogy valaki Home Staging tanácsadást vásárolt. Ez alapján felkészítette a lakását eladásra (vagyis végrehajtotta a Home Staginget) és úgy megtetszett neki, hogy megtartotta a lakást…
Ezekben az esetekben nem a tulajdonos elképzelései irányítanak, hanem a Home Staging szigorú szabályait alkalmazza az a személy aki berendezi a lakást (Home Stager). A végén mégis kiváltja azt az érzést, ami a klasszikus lakberendezés feladata. Vagyis a lakás OTTHONNÁ válik.
A rengeteg különbözőség ellenére egymással rokon tevékenység a klasszikus lakberendezés és a Home Staging. Ebből kifolyólag sokszor ugyanazok a személyek végzik.
Az nem egyértelmű, hogy ha a lakberendező tovább tanul, akkor jó Home Stager lesz-e. Vagy fordítva, ha a Home Stager tovább tanul jó lakberendező lesz-e belőle.
Az biztos, hogy érdemes valaminek a specialistájává válni.
Az ügyfeleknek pedig ajánlott tájékozódni a piacon és specialista szolgáltatásait igénybe venni lakáseladáskor, vagy kiadáskor.
Összefoglalás:
A Home Staging a lakberendezés egy speciális fajtája, melynek keretében az adott ingatlant kiemelkedő árucikké alakítjuk és profi marketinggel megtámogatva piacra segítjük.
Az a cél, hogy a lakás, vagy a ház a lehető leggyorsabban és/vagy a lehető legmagasabb áron kerüljön új tulajdonoshoz, vagy bérlőhöz!
Ezzel szemben a klasszikus lakberendezést azért rendeli meg egy ingatlan tulajdonosa, hogy az ő elvárásai szerint alakítson számára otthont a lakberendező.
A Home Staginget összehasonlítva a klasszikus lakberendezéssel, más a célja, más a célközönsége, más az időszükséglete, másképpen fejti ki a hatását, az ára is eltérő, s gyakran más eszközöket használ, rendszerint különbözőképpen használja a színeket is.
A megannyi különbözőség ellenére egyre többen imádnak Home Staging-elt lakásban lakni, ilyenkor pedig ez már klasszikus lakberendezésnek számít…
Válassz Home Stager specialistát, ha jobb eséllyel akarsz eredményes lenni ingatlaneladáskor!
