Néhány nappal ezelőtt jött egy örömteli üzenet Reginától:
„Most már biztosan eladva a lakás. 
Ezt a Home Staging-nek köszönhetjük. ”
Előzmény:
Karácsony előtt nem sokkal mentünk ki hozzájuk. Egy fiatal pár fogadott bennünket, akiknek van egy 4 és egy 5 éves gyerkőcük. Ők Regináék.
2 kisgyerekkel is megoldható Home Staging…
Elmondták, hogy kinőtték a lakásukat és már ki is nézték a szomszéd utcában az álomlakásukat, amire már komoly tárgyalásban vannak.
A feladat az volt, hogy segítsük a gyors eladást, hogy ne vegye meg más előlük a kiszemelt lakást. Ez a tipikus esete mikor az ügyfelet az eladás felgyorsítása motiválja a Home Staging megrendelésére.
Ilyen szituációkban a gyorsaság sokkal inkább előtérbe kerül, mint az ár. Persze ilyenkor is törekszünk a megszerezhető legmagasabb ár elérésére…
Plusz adalék, hogy az értékesítés ideje alatt a tervek szerint benne élnek a lakásban. Ez komoly kihívás, akkor is ha felnőttek laknak egy eladás alatt levő lakásban. 2 kisgyerekel ez hatványozottan nehéz, mert egyébként is rengeteget kell pakolni utánuk.
De a megrendelőnk ezt vállalta. LE A KALAPPAL ELŐTTE!
Timi felmérte az ingatlant. A ház 15 éve épült, tehát modernnek számít. A lakás jó állapotban volt. Az elvégzendő feladatok listája nem volt túl hosszú:
- A tisztasági festés ráfért az ingatlanra, el kellett tüntetni a kalózkapitányos matricákat…
- A konyhában sérült volt a munkalap azt ki kellett cseréltetni.
- A lakás nagyon alul volt világítva, kicseréltük a lámpákat és az izzókat…
A legnagyobb kihívás a szanálás volt. El kellett kezdeni szétválogatni a 10 éve felhalmozott cuccokat (erről lásd korábbi blogomat).
Ennek legfőbb oka az volt, hogy a két kis lurkó miatt a dekorációkat csak a mutatások idején lehetett előszedni, egyébként el kellett rakni őket a szekrényekbe, amihez helyet kellett biztosítani.
A szanálással felszabadítottunk helyeket a szekrényekben…
A lakáscserék kiváló alkalmak arra, hogy szelektáljunk. Iktassuk ki életünkből a már nem használt tárgyakat, hogy ne foglalják az életterünket. Amit tovább akarunk vinni, azt bedobozoljuk, s tárolóba rakjuk. Ami nem kell azt eladjuk, eladományozzuk, vagy kidobjuk!
Sok szekrény volt, melyek színültig voltak a felhalmozódott tárgyakkal…
Mindezeket nem lehet megúszni, általában mindenki utálja, éppen ezért halogatja! De Regináék álomügyfelek voltak. Nagyon hittek bennünk, betartották amiket Timi javasolt és amíg elkészült a festés és a munkalap, addig dobozolás is befejeződött.
Ennek különösen költözéskor fognak örülni!…
A legnagyobb döbbenet mégis akkor következett be mikor Sziszi, a tesóm kicserélte új led lámpákra a régi fényforrásokat, mert nagyon alulvilágított volt a lakás.
Akkor szembesültek vele, hogy milyen sötét volt az ingatlan.
Jól jellemzi a helyzetet, mikor a 4 és 5 éves gyerekek hazajöttek és nem győztek betelni vele, hogy milyen világos lett a fürdőszobában, mennyi fény költözött be a lakásba. Pedig az ingatlan nem volt régi.
Íme a világos fürdőszoba…
Tanulság:
Amikor új lakásba költözünk, érdemes kikérni szakember véleményét lámpa és izzó vásárláskor, hogy ne éljünk szükségtelenül alulvilágított lakásban! A világos lakótér hangulatunkra is jótékonyan hat!
Térjünk vissza a lakáseladáshoz!
Miután Timi berendezte, a ingatlant, befotóztattuk, s elindult az értékesítés. Hullámvasút volt. Egyik héten több, másik héten kevesebb érdeklődő jött. Ez egy 70 m2-es lakás, s nyilván ennek az árát nehezebb előteremteni, mint egy 30-40 m2-esét.
Az idő telt és Regináék izgulni kezdtek, mert időközben letették a foglalót álmaik lakására. Végül a második hónap végén megérkezett a VEVŐ!
2 hónap, egy ilyen értékű ingatlan esetében manapság teljesen elfogadható értékesítési idő, így Regináék nagyon elégedettek voltak a végeredménnyel.
Most a gyorsaság volt elsősorban fontos…
Ha te is lakáseladáson töröd a fejedet, szívesen segítünk az értékesítés előtti felkészítésben, vagy akár az értékesítésben…
TJ a Lakásszépítő Stúdióból
