Ténylegesen ez nem is egy, hanem két lakás amiről szó van. Külön bejárattal rendelkeznek, de annyira szimbiózisban vannak, hogy ha valaki szét akarná választani őket, nagyon sok pénzbe kerülne, hogy mindenből legyen mindkét lakásban.
Belső két szintes, 220 m2-es luxus lakásról beszélünk Budapesten a Veres Pálné utcában, az V. kerületben.
Tartozik hozzá egy 10 m2-es kis erkély és egy 40 m2-es terasz ami a Szabadság szoborra (Gellért-hegy) panorámás.
(fent a háromszögben van az „olvasó galéria”).
Török Dávid, az Otthon Centrum egyik csúcs értékesítője keresett meg bennünket, hogy nézzük meg mit tudunk kihozni belőle!
Mielőtt elvállaltuk a megbízást, bejártuk a „terepet”.
Szokásunktól eltérően itt nem elemeztünk!!!
Mivel a felkérés Magyarország egyik legjobb ingatlanértékesítőjétől érkezett, az nem volt kérdés, hogy el lesz adva!
A feladat az volt, hogy csúcsformába hozzuk az ingatlant!
Az első benyomásaink jók voltak, mert jó alapokkal találkoztunk, modern bútorokkal volt berendezve, sok-sok jó megoldással találkoztunk.
Ami elsőre feltűnt, hogy a sötét barna-fekete-fehér színek domináltak, ami túl maszkulin. Ezt mindenképpen lágyítani kellett
„Ami elsőre feltűnt, hogy a sötét barna-fekete-fehér
színek domináltak, ami túl maszkulin.
Ezt mindenképpen lágyítani kellett.”
Az is fontos feladat ilyenkor, hogy szellőssé váljon, ne legyen zsúfolt! Összeírtuk mik nem kellenek. Két teherautónyi „cuccot” szállíttattunk el…
Mivel a lakás egy ideje ki volt adva bérlőknek, a cél az volt, hogy arra a szintre hozzuk ezt a különleges ingatlant, amikor belép a vevő azt érezze, ezt neki csinálták, még nem lakta senki…
Ezt „Home Stagerül” úgy hívjuk, hogy „el kell tüntetni az előző lakó lábnyomát”…
Először Timivel mentünk végig. Ellenőriztük a lakást!
3 órán keresztül, helyiségenként írtuk össze a tennivalókat…
Majd következő nap Sziszivel is megtettük ugyanezt a gépészet és műszaki állapot felmérésével, s a tennivalók összeírásával.
Összejött 6 oldalnyi elvégzendő feladat, Excel táblába sűrítve a nagyon egyszerű izzócserétől a vakolásig „ezernyi” tennivaló.
A teljesség igénye nélkül:
- a nagyon egyszerű izzócsere (45 darabot cserélt a tesóm);
- terasz faljavítás, vakolás;
- az összes helyiség festése;
- laminált padló csere;
- a bútorok festése;
- fiókok javítása;
- lépcsők mázolása;
- konyhabútor push-up javítások;
- nagy terasz műfüvesítése;
- ajtók mázolása;
- terasz ajtók zárjavítása;
- küszöbök javítása mázolása;
- alulvilágítás megszűntetése, lámpacserékkel;
- konyhabútor kiürítése;
- a lakások teljes körű nagytakarítása stb.
A tulajdonos együttműködő volt!
Nem kellett sokat győzködni, megértette, hogy ez befektetés.
Ezeket elvégezve magasabb kategóriába ugrik az ingatlana, ami akár 10-20 millió forintot is emel az eladási áron.
Ha ezek a munkák elkészülnek, nem marad alkualap a vevőjelölt kezében, mert egy igazi kuriózum kerül a piacra!
Ezt utólag megerősítette a TOP ingatlanközvetítő, Török Dávid videósa is, aki már látott sok exkluzív lakást, mégis az volt a véleménye, hogy ez egy különleges ingatlan.
Szóval megadtuk a szerintünk legideálisabb falszín kódját, kiválasztottuk, hogy milyen legyen a parketta.
Ezekkel, valamint a 6 oldalas listával felvértezve vágott bele a tulajdonos a tennivalók megvalósításába.
Abban a szerencsés helyzetben volt, hogy rendelkezésére állt egy komoly brigád.
Több hét kemény munka után, kitakarítva kaptuk meg az ingatlant…
Kezdetben úgy terveztem, hogy odamegyünk öten-hatan, s két-három nap alatt sity-suty megcsináljuk.
Aztán szembesültünk, hogy „Mindenszentek” előtt-közben-utána nem illik munkával kínálni az embereket,
úgyhogy a Timi-Sziszi-TJ „kemény mag” 5 nap alatt rakta össze a művet, ami után 2 napig tartott a fotózás és a videózás!
A kecó teljesen fel volt szerelve, de azért Timi több helyen „belenyúlt” a kialakul funkciókba, megoldásokba.
Pl.:
- ágyak elforgatása;
- konzol asztal kisebbre cserélése;
- bútorok fehérre festetése;
- a kis erkély barátságos „olvasó sarok”, valamint „teázós/kávézós” funkciót kapott;
- a terasz grillező és lounge funkciót kapott, amit a műfüvesítés még különlegesebbé tett;
A berendezés közben „toltuk kifele” a felesleges bútorokat, ágyneműket, eszközöket, felszereléseket. Törekedtünk felszámolni a „bútorraktár feelinget”…
Ezzel szemben mi vittünk 4 autónyi dekor és styling anyagot! S a mini liftben elég sokáig tartott míg „fellapátoltuk”!
Ilyenkor mi kb. mindenből a dupláját visszük, mert a helyszínen derül ki miből mi illik igazán a helyhez.
Párnából többet… 
Az értékesítés igazi hullámvasút volt!
A vevőjelöltek nézegették…
Volt már olyan „vevő” akivel megszületett a megállapodás. Kis Post it cédulákkal tele ragasztgatta a lakást, jelezve, hogy mely tárgyakat kéri a vásárlással együtt, aztán a szerződés aláírása előtti napon visszalépett…
Végül megjelent az „igazi” VEVŐ, aki különösebb faxni nélkül fizetett…
Összefoglalva:
- Ha a tulajdonos megérti miért fontos igénybe venni ingatlanközvetítő, valamint Home Stager specialisták szolgáltatásait, akkor abból gyümölcsöző együttműködés születhet!
- Ezek a szakemberek heti, havi rendszerességgel futtatnak hasonló projekteket.
- Ők tudják mit igényel a piac, hogyan lehet a legtöbbet kihozni egy adott ingatlanból.
- Ha az eladó kalkulál a magas szintű előkészületekkel, szán rá időt, energiát és pénzt, akkor az meghozza az eredményét, ami a bankszámláján csinos összeg formájában jelenik meg!
